Comprare un appartamento a Nizza dall'estero: dall'offerta all'atto

Chi compra a Nizza?

Nelle Alpi Marittime circa il 10 % delle vendite riguarda acquirenti stranieri non residenti, una delle quote più alte di Francia, secondo Arch & Square (consultato il 3 ottobre 2026). Le nazionalità più citate sono belgi (circa 17 %), italiani (circa 15 %) e britannici (circa 11 %). Sono ordini di grandezza tratti da una sintesi di mercato, non statistiche ufficiali.

Un non residente può comprare in Francia?

Sì. La Francia non limita gli acquisti immobiliari per nazionalità o residenza. Un conto bancario francese è comodo (spese condominiali, imposta fondiaria) ma non è obbligatorio per firmare.

Le tappe dell'acquisto

• 1. Visita e proposta scritta.
• 2. Compromesso di vendita con caparra, in genere il 5-10 % del prezzo.
• 3. Diritto di recesso di 10 giorni per l'acquirente non professionista, dalla notifica del compromesso.
• 4. Condizioni sospensive, ad esempio l'ottenimento del mutuo (di solito 45-60 giorni).
• 5. Verifiche del notaio: titolo, condominio, urbanistica, provenienza dei fondi.
• 6. Firma dell'atto notarile (acte authentique), circa tre mesi dopo la proposta.

Firmare a distanza

Non è necessario essere a Nizza il giorno dell'atto: si può conferire una procura notarile a un collaboratore del notaio o a una persona di fiducia. I documenti in lingua straniera sono accompagnati da traduzione. Alcuni studi offrono la firma elettronica a distanza.

Costi, imposte e finanziamento

Nelle Alpi Marittime l'imposta di trasferimento è del 5,81 % del prezzo netto (il dipartimento non ha aumentato la propria quota, a differenza di 88 altri dove il totale è 6,32 %); le spese complessive sono in genere del 7-9 % per gli immobili usati. Per un acquisto da 1.190.000 € significa circa 83.000-107.000 € (stima: chiedete un conteggio scritto al notaio). I tassi dei mutui a 20 anni erano intorno al 3,4-3,5 % a settembre 2026, con condizioni più severe per i non residenti.

Possedere a Nizza comporta l'imposta fondiaria annuale e, per una seconda casa, una maggiorazione dell'imposta di abitazione che Nizza applica al massimo del 60 %. Le plusvalenze dei non residenti seguono regole diverse: chiedete una consulenza fiscale.

L'esempio di Le Vert Boron

Appartamento di 3 locali di circa 83 m² all'8º e ultimo piano di una residenza sicura con portiere: terrazza di 11 m², vista panoramica a 180° sulla Baia degli Angeli, due camere con bagno e garage chiuso. Prezzo: 1.190.000 €, spese di agenzia incluse (circa 14.337 €/m²). Le visite si fanno su appuntamento. Vedi l'annuncio.

Checklist prima di partire

• Passaporto o carta d'identità valida e prova di residenza.
• Informazioni su stato civile e regime patrimoniale, che il notaio riporta nell'atto.
• Prova della provenienza dei fondi (risparmi, vendita di un immobile, eredità): i notai francesi sono soggetti alle norme antiriciclaggio.
• Il codice fiscale del Paese di residenza.
• In caso di mutuo: documenti di lavoro e reddito, tradotti se necessario, ed estratti conto recenti.
• Un referente di fiducia in Francia o un rappresentante in grado di agire con procura.

Calcolate il tempo di ogni fase: un fascicolo ben preparato accorcia i tempi complessivi. Contattateci per organizzare una visita: vedi l'appartamento.

Fonti e data di consultazione

• Arch & Square, « Marché Côte d'Azur — vendre à un acheteur étranger 2026 », consultato il 3 ottobre 2026
• mesfraisnotaire.fr, cpim.fr — imposta di trasferimento per dipartimento 2026, consultato il 3 ottobre 2026