Acheter un appartement à Nice depuis l'étranger : les étapes, de l'offre à la signature

Qui achète à Nice ?

Dans les Alpes-Maritimes, environ 10 % des ventes concernent des acquéreurs étrangers non-résidents, l'une des parts les plus élevées de France, selon Arch & Square (3 octobre 2026). Les nationalités les plus citées sont les Belges (environ 17 %), les Italiens (environ 15 %) et les Britanniques (environ 11 %), suivis des Scandinaves, des Suisses et des Néerlandais. Ces ordres de grandeur sont issus d'une synthèse de marché, non d'une statistique officielle : prenez-les comme des repères. Précision : la part de 60 % de clients internationaux parfois citée concerne les biens de plus de 5 M€ sur la Côte d'Azur, pas l'ensemble du marché.

Peut-on acheter sans être résident français ?

Oui. La France ne limite pas l'achat immobilier par nationalité ou résidence. Ouvrir un compte bancaire en France est utile (paiement des charges, prélèvement de la taxe foncière) mais pas indispensable pour signer. Pour les acheteurs de pays tiers, certaines démarches de transfert de fonds et de conformité sont plus longues.

Les étapes d'un achat en France

• 1. Visite et offre écrite au prix souhaité.
• 2. Compromis (ou promesse) de vente signé devant notaire ou sous seing privé, avec dépôt de garantie (en général 5 à 10 % du prix).
• 3. Délai de rétractation de 10 jours pour l'acquéreur non professionnel, à compter de la notification du compromis.
• 4. Conditions suspensives : prêt, éventuelles servitudes ; délai usuel de 45 à 60 jours pour le prêt.
• 5. Vérifications du notaire : titre de propriété, copropriété, urbanisme, origine des fonds.
• 6. Signature de l'acte authentique chez le notaire (3 mois environ après l'offre), puis publication au service de la publicité foncière.

Signer à distance : la procuration

Vous n'avez pas besoin d'être présent à Nice le jour de la signature. Vous pouvez donner une procuration notariée (signée devant un notaire ou, selon les pays, devant l'autorité consulaire) à un clerc du notaire ou à un tiers de confiance. Les actes en langues étrangères sont accompagnés d'une traduction. Certains offices proposent aussi la signature électronique à distance.

Frais, taxes et financement

À Nice, les droits de mutation sont de 5,81 % du prix net (voir frais de notaire à Nice), pour des frais globaux de 7 à 9 % dans l'ancien. Les taux de crédit se situent autour de 3,4 à 3,5 % sur 20 ans en septembre 2026, avec des exigences supérieures pour les non-résidents (voir financer un appartement à 1 million d'euros). Côté impôts, la taxe foncière est due chaque année, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est majorée de 60 % à Nice, et la plus-value à la revente est imposée selon des règles qui diffèrent pour les non-résidents : voir fiscalité d'un achat à Nice et faites-vous conseiller.

L'exemple de l'appartement Le Vert Boron

À 1 190 000 €, honoraires inclus, cet appartement 3 pièces de 83 m² situé au 8ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien offre terrasse de 11 m², vue panoramique à 180°, deux chambres en suite et garage. Les visites se font sur rendez-vous, avec possibilité d'échanger à distance. Voir l'annonce ou lisez le guide en anglais, en italien et en russe.

Sources et date de consultation

• Arch & Square, « Marché Côte d'Azur — vendre à un acheteur étranger 2026 », 3 octobre 2026
• service-public.fr — délai de rétractation de 10 jours pour l'acquéreur non professionnel
• mesfraisnotaire.fr — DMTO Alpes-Maritimes 5,81 %, 3 octobre 2026

À lire aussi

• Frais de notaire à Nice en 2026 : combien prévoir pour acheter ?
• Financer un appartement à 1 million d'euros à Nice : taux, apport et mensualités
• Fiscalité d'un achat d'appartement à Nice : ce qu'il faut savoir
• Investir à Nice : acheter une résidence secondaire, coûts et fiscalité