Frais de notaire à Nice en 2026 : combien prévoir pour acheter ?
Les « frais de notaire » ne vont pas pour l'essentiel au notaire : ce sont surtout des taxes reversées à l'État et au département. Voici comment ils se composent à Nice, et ce que l'on peut raisonnablement prévoir pour un appartement à environ 1,2 M€.
De quoi se composent les frais de notaire ?
- Les droits de mutation (taxes) : la plus grosse part, reversée au département, à la commune et à l'État.
- Les émoluments du notaire : rémunération réglementée, proportionnelle et dégressive selon le prix.
- Les émoluments de formalités, la contribution de sécurité immobilière et les débours (frais avancés pour les documents et les formalités).
Cette décomposition est reprise par les simulateurs publics (mesfraisnotaire.fr, frais-de-notaire.fr, consulté le 3 octobre 2026).
Le taux de droits de mutation dans les Alpes-Maritimes
Depuis la loi de finances pour 2025, les départements peuvent porter leur part des droits de mutation de 4,50 % à 5,00 %. D'après les comparateurs que nous avons consultés (mesfraisnotaire.fr, cpim.fr, jechange.fr, consulté le 3 octobre 2026), 88 départements l'ont fait, ce qui conduit à un taux global de 6,32 %. Les Alpes-Maritimes font partie des quelques départements restés à 4,50 %, soit un taux global de 5,81 % (5,80665 % exactement).
C'est un avantage réel pour l'acheteur : à prix égal, les droits sont environ 0,5 point plus faibles qu'ailleurs, soit près de 6 000 € de moins sur un bien à 1,2 M€. Les taux départementaux pouvant changer, il faut toujours les confirmer avec le notaire au moment du compromis.
Un ordre de grandeur pour un bien à 1 190 000 €
| Poste | Estimation indicative |
|---|---|
| Droits de mutation à 5,80665 % du prix net | ≈ 69 100 € |
| Fourchette globale usuelle (7 à 9 % du prix) | ≈ 83 000 à 107 000 € |
| Tendance sur un prix élevé | plutôt vers le bas de la fourchette (émoluments dégressifs) |
Ces montants sont des estimations de notre part, calculées à partir du taux de droits de mutation et de la fourchette générale publiée : ils ne remplacent pas le décompte d'un notaire. La base de calcul exacte (prix net vendeur, mobilier éventuel, honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur ou du vendeur) change le résultat. Demandez au notaire un décompte écrit avant de vous engager.
Comment réduire les frais, légalement
À l'inverse, toute économie « miracle » sur les frais de notaire doit être regardée avec méfiance : un prix de bien sous-évalué dans l'acte est illégal.
- Distinguer le prix du bien et celui des meubles éventuellement vendus avec : les meubles ne supportent pas les droits de mutation (à justifier et à rester raisonnable).
- Vérifier à qui incombent les honoraires d'agence, ce qui modifie la base de calcul.
- Comparer les simulations de plusieurs notaires : les émoluments étant réglementés, l'écart est faible, mais le détail des débours varie.
Et après ? Le budget complet
Au prix du bien et aux frais de notaire s'ajoutent, selon les cas, les frais de dossier et de garantie du prêt, les éventuels travaux et le mobilier. Pour estimer la mensualité d'un prêt, voyez notre guide pour financer un appartement à 1 million d'euros ; pour la fiscalité annuelle, lisez la fiscalité d'un achat à Nice.
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Sources et date de consultation
- mesfraisnotaire.fr — Frais de notaire Alpes-Maritimes 2026 (DMTO 5,81 %), consulté le 3 octobre 2026
- cpim.fr — DMTO 2026 par département ; jechange.fr — 88 départements ont relevé les DMTO, consulté le 3 octobre 2026
- frais-de-notaire.fr — Frais de notaire achat ancien 2026, consulté le 3 octobre 2026
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Questions fréquentes
Quel est le taux des droits de mutation à Nice en 2026 ?
5,81 % au total (5,80665 %) : les Alpes-Maritimes sont restées à 4,50 % de part départementale, alors que 88 départements sont passés à un taux global de 6,32 %.
Combien de frais de notaire pour un appartement à 1 190 000 € ?
Entre 7 et 9 % du prix dans l'ancien, soit de l'ordre de 83 000 à 107 000 €. Les droits de mutation seuls représentent environ 69 100 €. Demandez un décompte écrit au notaire.
Les frais de notaire vont-ils au notaire ?
Non, pour l'essentiel ce sont des taxes reversées à l'État et aux collectivités. Les émoluments du notaire sont réglementés et ne représentent qu'une partie des frais.
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