Fiscalité d'un achat d'appartement à Nice : ce qu'il faut savoir
Acheter, détenir, revendre : chaque étape a sa fiscalité. Voici les taxes principales pour un appartement à Nice, avec les montants réels de l'annonce Le Vert Boron lorsqu'ils existent.
À l'achat : les droits de mutation
Les droits de mutation sont la principale taxe à l'achat d'un bien ancien. Dans les Alpes-Maritimes, le taux global est de 5,81 % du prix net, plus bas que les 6,32 % appliqués dans 88 départements en 2026. Tout est détaillé dans notre guide des frais de notaire à Nice.
Pendant la détention : taxe foncière et charges
La taxe foncière est due chaque année par le propriétaire au 1ᵉʳ janvier. L'annonce de l'appartement Le Vert Boron indique 1 800 € par an. Les charges de copropriété s'élèvent à 259 € par mois (3 108 € par an). Le DPE est de classe D (201 kWh/m²/an) et le GES de classe A, ce qui est un atout face aux restrictions progressives de location des logements énergivores.
La taxe d'habitation sur les résidences secondaires
La taxe d'habitation a été supprimée pour les résidences principales, mais elle subsiste pour les résidences secondaires. Les communes des zones tendues peuvent la majorer de 5 % à 60 % ; selon plusieurs sources (La Finance pour tous, Foncia, consulté le 3 octobre 2026), Nice applique le maximum de 60 %. Si vous habitez le bien à l'année, la question ne se pose pas ; si vous l'utilisez de façon occasionnelle, intégrez-la à votre budget. Voir aussi notre guide de l'achat d'une résidence secondaire à Nice.
L'IFI (impôt sur la fortune immobilière)
L'IFI concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 M€ au 1ᵉʳ janvier de l'année ; le barème commence à 800 000 €. Les dettes liées à l'acquisition (le prêt) sont en principe déductibles, ce qui réduit l'assiette. Un achat unique à 1 190 000 € financé par emprunt est donc rarement suffisant à lui seul pour déclencher l'impôt, mais il s'additionne au reste de votre patrimoine immobilier. Un conseil patrimonial permet de le vérifier.
À la revente : la plus-value immobilière
La résidence principale est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien détenu pour l'investir, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux pour un résident fiscal français, avec des abattements progressifs : exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention, des prélèvements sociaux après 30 ans. Une surtaxe s'applique aux plus-values très élevées. Les règles diffèrent pour les non-résidents (voir acheter à Nice depuis l'étranger).
Un conseil : simulez avant de signer
La fiscalité dépend de votre situation personnelle : résidence fiscale, régime du bien, financement, durée de détention. Avant le compromis, demandez à votre notaire et, si besoin, à un conseil en gestion de patrimoine une simulation chiffrée. Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Retour à l'annonce.
Sources et date de consultation
- La Finance pour tous, « Taxe d'habitation 2025 : forte hausse sur les résidences secondaires », 6 novembre 2025, consulté le 3 octobre 2026
- impots.gouv.fr — Taxe d'habitation sur les résidences secondaires ; IFI ; plus-values immobilières, consulté le 3 octobre 2026
- Annonce Le Vert Boron : taxe foncière 1 800 €/an, charges 259 €/mois, DPE D (201 kWh/m²/an), GES A
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Questions fréquentes
Quelle taxe foncière pour l'appartement Le Vert Boron ?
L'annonce indique environ 1 800 € par an, avec 259 € de charges de copropriété par mois.
La taxe d'habitation existe-t-elle encore ?
Pour les résidences secondaires, oui. Nice applique la majoration maximale de 60 %, selon plusieurs sources spécialisées.
À partir de quand paie-t-on l'IFI ?
Quand le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 M€ au 1ᵉʳ janvier ; le barème démarre à 800 000 €.
La plus-value est-elle imposée ?
Oui, hors résidence principale : 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec abattements selon la durée de détention.
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