Fisco sull'acquisto di un appartamento a Nizza: cosa sapere
Comprare, possedere, rivendere: ogni fase ha la sua fiscalità. Ecco le principali imposte per un appartamento a Nizza, con gli importi reali dell'annuncio Le Vert Boron quando esistono.
All'acquisto: l'imposta di trasferimento
L'imposta di trasferimento (droits de mutation) è la principale imposta all'acquisto di un immobile usato. Nelle Alpi Marittime l'aliquota complessiva è del 5,81 % del prezzo netto, più bassa del 6,32 % applicato in 88 dipartimenti nel 2026. Tutto è spiegato nella nostra guida alle spese notarili a Nizza.
Durante il possesso: imposta fondiaria e spese
L'imposta fondiaria è dovuta ogni anno dal proprietario al 1º gennaio. L'annuncio dell'appartamento Le Vert Boron indica 1.800 € l'anno. Le spese condominiali ammontano a 259 € al mese (3.108 € l'anno). La classe energetica (DPE) è D (201 kWh/m²/anno) e la classe di emissioni (GES) è A, un punto a favore rispetto alle restrizioni progressive alla locazione degli alloggi energivori.
L'imposta di abitazione sulle seconde case
L'imposta di abitazione è stata abolita per le abitazioni principali, ma resta per le seconde case. I comuni delle zone tese possono maggiorarla dal 5 % al 60 %; secondo diverse fonti (La Finance pour tous, Foncia, consultato il 3 ottobre 2026), Nizza applica il massimo del 60 %. Se abitate l'immobile tutto l'anno, la questione non si pone; se lo usate in modo occasionale, inseritela nel vostro budget. Vedi anche la nostra guida all'acquisto di una seconda casa a Nizza.
L'IFI (imposta sul patrimonio immobiliare)
L'IFI riguarda i nuclei il cui patrimonio immobiliare netto imponibile supera 1,3 M€ al 1º gennaio dell'anno; la scala parte da 800.000 €. I debiti legati all'acquisto (il mutuo) sono in linea di principio deducibili, il che riduce la base imponibile. Un unico acquisto da 1.190.000 € finanziato con un prestito è quindi raramente sufficiente da solo a far scattare l'imposta, ma si somma al resto del vostro patrimonio immobiliare. Un consulente patrimoniale permette di verificarlo.
Alla rivendita: la plusvalenza immobiliare
L'abitazione principale è esente. Per una seconda casa o un immobile detenuto a fini d'investimento, la plusvalenza è tassata al 19 % di imposta sul reddito e al 17,2 % di prelievi sociali per un residente fiscale francese, con abbattimenti progressivi: esenzione dall'imposta sul reddito dopo 22 anni di possesso, dai prelievi sociali dopo 30 anni. Una sovrattassa si applica alle plusvalenze molto elevate. Le regole sono diverse per i non residenti (vedi comprare a Nizza dall'estero).
Un consiglio: simulate prima di firmare
La fiscalità dipende dalla vostra situazione personale: residenza fiscale, regime dell'immobile, finanziamento, durata del possesso. Prima del compromesso, chiedete al vostro notaio e, se necessario, a un consulente di gestione patrimoniale una simulazione con le cifre. Queste informazioni sono di carattere generale e non costituiscono una consulenza fiscale personalizzata. Torna all'annuncio.
Fonti e data di consultazione
- La Finance pour tous, « Taxe d'habitation 2025 : forte hausse sur les résidences secondaires », 6 novembre 2025, consultato il 3 ottobre 2026
- impots.gouv.fr — Taxe d'habitation sur les résidences secondaires; IFI; plus-values immobilières, consultato il 3 ottobre 2026
- Annuncio Le Vert Boron: imposta fondiaria 1.800 €/anno, spese condominiali 259 €/mese, DPE D (201 kWh/m²/anno), GES A
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Domande frequenti
Quale imposta fondiaria per l'appartamento Le Vert Boron?
L'annuncio indica circa 1.800 € l'anno, con 259 € di spese condominiali al mese.
L'imposta di abitazione esiste ancora?
Per le seconde case, sì. Nizza applica la maggiorazione massima del 60 %, secondo diverse fonti specializzate.
Da quando si paga l'IFI?
Quando il patrimonio immobiliare netto imponibile supera 1,3 M€ al 1º gennaio; la scala parte da 800.000 €.
La plusvalenza è tassata?
Sì, tranne che per l'abitazione principale: 19 % di imposta sul reddito e 17,2 % di prelievi sociali, con abbattimenti in base alla durata del possesso.
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