Spese notarili a Nizza nel 2026: quanto mettere in conto per comprare?

Da cosa si compongono le spese notarili?

• Le imposte di trasferimento (droits de mutation): la quota più grossa, versata al dipartimento, al comune e allo Stato.
• Gli emolumenti del notaio: compenso regolamentato, proporzionale e decrescente in base al prezzo.
• Gli emolumenti per le formalità, il contributo di sicurezza immobiliare e gli esborsi (spese anticipate per i documenti e le formalità).

Questa scomposizione è ripresa dai simulatori pubblici (mesfraisnotaire.fr, frais-de-notaire.fr, consultato il 3 ottobre 2026).

L'aliquota dell'imposta di trasferimento nelle Alpi Marittime

Dalla legge di bilancio per il 2025, i dipartimenti possono portare la propria quota dell'imposta di trasferimento dal 4,50 % al 5,00 %. Secondo i comparatori che abbiamo consultato (mesfraisnotaire.fr, cpim.fr, jechange.fr, consultato il 3 ottobre 2026), 88 dipartimenti lo hanno fatto, il che porta a un'aliquota complessiva del 6,32 %. Le Alpi Marittime sono tra i pochi dipartimenti rimasti al 4,50 %, ovvero un'aliquota complessiva del 5,81 % (esattamente 5,80665 %).

È un vantaggio concreto per l'acquirente: a parità di prezzo, le imposte sono inferiori di circa 0,5 punti rispetto ad altrove, cioè quasi 6.000 € in meno su un immobile da 1,2 M€. Poiché le aliquote dipartimentali possono cambiare, vanno sempre confermate con il notaio al momento del compromesso.

Un ordine di grandezza per un immobile da 1.190.000 €

Questi importi sono stime nostre, calcolate a partire dall'aliquota dell'imposta di trasferimento e dalla forchetta generale pubblicata: non sostituiscono il conteggio di un notaio. La base di calcolo esatta (prezzo netto venditore, eventuale arredo, provvigioni di agenzia a carico dell'acquirente o del venditore) cambia il risultato. Chiedete al notaio un conteggio scritto prima di impegnarvi.

Come ridurre le spese, in modo legale

Al contrario, ogni risparmio « miracoloso » sulle spese notarili va guardato con diffidenza: indicare nell'atto un prezzo inferiore al reale è illegale.

• Distinguere il prezzo dell'immobile da quello degli eventuali arredi venduti insieme: i mobili non sono soggetti all'imposta di trasferimento (da giustificare e da mantenere ragionevole).
• Verificare a chi spettano le provvigioni di agenzia, il che modifica la base di calcolo.
• Confrontare le simulazioni di più notai: essendo gli emolumenti regolamentati, lo scarto è modesto, ma il dettaglio degli esborsi varia.

E dopo? Il budget completo

Al prezzo dell'immobile e alle spese notarili si aggiungono, a seconda dei casi, le spese di istruttoria e di garanzia del mutuo, gli eventuali lavori e l'arredo. Per stimare la rata di un mutuo, vedete la nostra guida per finanziare un appartamento da 1 milione di euro; per la fiscalità annuale, leggete la fiscalità di un acquisto a Nizza.

L'appartamento Le Vert Boron è proposto a 1.190.000 €, provvigioni di agenzia incluse. Vedi l'annuncio.

Fonti e data di consultazione

• mesfraisnotaire.fr — Frais de notaire Alpes-Maritimes 2026 (DMTO 5,81 %), consultato il 3 ottobre 2026
• cpim.fr — DMTO 2026 per dipartimento; jechange.fr — 88 dipartimenti hanno aumentato i DMTO, consultato il 3 ottobre 2026
• frais-de-notaire.fr — Frais de notaire achat ancien 2026, consultato il 3 ottobre 2026

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