Налоги при покупке квартиры в Ницце: что нужно знать

При покупке: налог на передачу прав

Налог на передачу прав (droits de mutation) — главный налог при покупке объекта на вторичном рынке. В Приморских Альпах итоговая ставка составляет 5,81 % от чистой цены, что ниже 6,32 %, применяемых в 88 департаментах в 2026 году. Всё подробно описано в нашем путеводителе о нотариальных расходах в Ницце.

Во время владения: налог на недвижимость и расходы на содержание

Налог на недвижимость (taxe foncière) собственник платит ежегодно по состоянию на 1 января. В объявлении о квартире Le Vert Boron указано 1 800 € в год. Расходы на содержание дома составляют 259 € в месяц (3 108 € в год). Класс DPE — D (201 кВт·ч/м²/год), класс GES — A, что является плюсом на фоне постепенного ужесточения ограничений на сдачу в аренду энергозатратного жилья.

Налог на жильё для вторых резиденций

Налог на жильё (taxe d'habitation) отменён для основного жилья, но сохраняется для вторых резиденций. Коммуны в зонах напряжённого рынка могут увеличивать его на 5–60 %; по данным нескольких источников (La Finance pour tous, Foncia, дата обращения: 3 октября 2026), Ницца применяет максимум — 60 %. Если вы живёте в квартире круглый год, вопрос не стоит; если пользуетесь ею от случая к случаю, включите этот налог в бюджет. См. также наш путеводитель о покупке второй резиденции в Ницце.

IFI (налог на недвижимое имущество)

IFI касается домохозяйств, чистое облагаемое недвижимое имущество которых превышает 1,3 млн € на 1 января года; шкала начинается с 800 000 €. Долги, связанные с приобретением (кредит), в принципе вычитаются, что уменьшает базу. Единичная покупка за 1 190 000 € с привлечением кредита поэтому редко сама по себе запускает налог, но она суммируется с остальной вашей недвижимостью. Проверить это поможет консультант по управлению капиталом.

При перепродаже: налог на прирост капитала

Основное жильё освобождено от налога. Для второй резиденции или объекта, приобретённого как инвестиция, прирост капитала облагается подоходным налогом по ставке 19 % и социальными взносами 17,2 % для налогового резидента Франции, с прогрессивными вычетами: освобождение от подоходного налога после 22 лет владения, от социальных взносов — после 30 лет. К очень высокому приросту применяется дополнительный налог. Для нерезидентов правила отличаются (см. покупка в Ницце из-за рубежа).

Совет: просчитайте до подписания

Налогообложение зависит от вашей личной ситуации: налоговое резидентство, режим объекта, финансирование, срок владения. До подписания предварительного договора попросите нотариуса и, при необходимости, консультанта по управлению капиталом сделать расчёт в цифрах. Данная информация носит общий характер и не является персональной налоговой консультацией. Вернуться к объявлению.

Источники и дата обращения

• La Finance pour tous, «Налог на жильё 2025: сильный рост для вторых резиденций», 6 ноября 2025 г., дата обращения: 3 октября 2026
• impots.gouv.fr — Налог на жильё для вторых резиденций; IFI; прирост капитала от недвижимости, дата обращения: 3 октября 2026
• Объявление Le Vert Boron: налог на недвижимость 1 800 €/год, расходы на содержание дома 259 €/мес., DPE D (201 кВт·ч/м²/год), GES A

Читайте также

• Нотариальные расходы в Ницце в 2026 году: сколько закладывать при покупке
• Инвестиции в Ницце: покупка второй резиденции, расходы и налоги
• Купить квартиру в Ницце иностранцу: от предложения до подписания