Prix au m² à Nice en 2026 : la carte des quartiers
À Nice, le prix au mètre carré varie du simple au quintuple selon le quartier. Voici les repères publiés en 2026 par les notaires et les études de marché, avec la place du Mont-Boron dans ce paysage.
La médiane niçoise : 4 846 €/m²
D'après les chiffres des Notaires de France repris par Nice Mag le 28 septembre 2026, le prix médian des appartements anciens à Nice s'établit à 4 846 €/m², sur 6 341 transactions. Sur un an, les prix reculent de 1,4 % ; sur cinq ans, ils restent 14,2 % plus élevés.
Ces chiffres décrivent le marché dans son ensemble, tous types de biens confondus : studios, deux-pièces, petites surfaces des quartiers populaires. Ils ne disent presque rien d'un 3 pièces au dernier étage avec terrasse et vue mer, qui se situe dans un segment bien à part.
Le classement des quartiers (1ᵉʳ semestre 2026)
L'étude Maison Masséna du premier semestre 2026, fondée sur les données de l'OIH et des Notaires des Alpes-Maritimes (publiée par 107 Promenade le 2 juillet 2026), classe ainsi les dix quartiers les plus chers de Nice :
| Rang | Quartier | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 1 | Mont-Boron | 9 350 € |
| 2 | Centre-ville | 8 890 € |
| 3 | Carré d'Or | 7 980 € |
| 4 | Promenade des Anglais | 7 920 € |
| 5 | Vieux-Nice | 7 150 € |
| 6 | Jean Médecin | 7 050 € |
| 7 | Le Port | 6 950 € |
| 8 | Thiers | 6 550 € |
| 9 | Cimiez | 6 390 € |
| 10 | Gairaut | 6 270 € |
Le Mont-Boron arrive donc en tête, devant le centre-ville. Pour comprendre pourquoi, lisez notre guide du quotidien au Mont-Boron : calme, parc forestier, vues et rareté de l'offre.
Estimations en ligne : attention aux écarts
Les chiffres varient selon la méthode. Au 1ᵉʳ juillet 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen au Mont-Boron à environ 6 306 €/m², dans une fourchette allant de 3 313 à 12 168 €/m². Efficity indique, pour les appartements actuellement en vente, une moyenne de 8 090 €/m², avec 80 % des biens entre 4 970 et 13 610 €/m². Les notaires, qui mesurent des ventes réellement conclues, donnent 9 350 €/m².
Cet écart illustre un point essentiel : une estimation automatique moyenne tous biens confondus ne remplace pas la comparaison avec des biens vraiment équivalents (étage, vue, état, annexes).
Ce qui fait monter le prix : vue mer et parking
L'étude Maison Masséna estime que la vue mer ajoute environ 14 % à la valeur d'un bien à Nice, et qu'une place de stationnement vaut environ 38 000 €. La surface médiane d'un appartement vendu à Nice est de 60 m² au premier trimestre 2026, et le volume annuel est d'environ 18 670 ventes d'appartements, en recul de 3 %.
Ces facteurs expliquent pourquoi un 3 pièces de 83 m² au dernier étage avec terrasse, vue panoramique, rénovation haut de gamme et garage se positionne au-dessus de la médiane du quartier.
Où se situe l'appartement Le Vert Boron ?
L'appartement est proposé à 1 190 000 €, soit environ 14 337 €/m² pour environ 83 m². C'est nettement au-dessus de la médiane notariale du Mont-Boron (9 350 €/m²), ce qui est cohérent avec ses caractéristiques de segment haut : 8ᵉ et dernier étage, vue panoramique à 180°, terrasse, rénovation complète et garage inclus. Notre page sur les prix de l'immobilier au Mont-Boron détaille les fourchettes observées pour ces biens d'exception.
Un acheteur avisé comparera avec des biens vraiment équivalents plutôt qu'avec la médiane du quartier : c'est la bonne méthode, et nous sommes à votre disposition pour échanger sur les comparables. Voir l'annonce.
Sources et date de consultation
- Nice Mag, « Nice : les prix de l'immobilier baissent, mais restent au-dessus de 5 200 €/m² » (Notaires de France), 28 septembre 2026, consulté le 3 octobre 2026
- 107 Promenade / Maison Masséna, étude S1 2026 (OIH, Notaires des Alpes-Maritimes), 2 juillet 2026, consulté le 3 octobre 2026
- MeilleursAgents et Efficity, pages Mont-Boron, juillet 2026, consulté le 3 octobre 2026
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Nice en 2026 ?
Le prix médian des appartements anciens est de 4 846 €/m² selon les Notaires de France (6 341 ventes), repris par Nice Mag le 28 septembre 2026.
Quel est le quartier le plus cher de Nice ?
Le Mont-Boron, à environ 9 350 €/m² au premier semestre 2026 selon l'étude Maison Masséna (OIH et Notaires des Alpes-Maritimes).
Les prix baissent-ils à Nice ?
Sur un an, le prix médian recule de 1,4 %, mais il reste supérieur de 14,2 % à son niveau d'il y a cinq ans, selon les Notaires de France.
Combien vaut la vue mer ?
L'étude Maison Masséna l'évalue à environ 14 % de valeur ajoutée à Nice. Une place de parking vaut environ 38 000 €.
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3 pièces · 83 m² · 8ᵉ et dernier étage · garage · 1 190 000 € · visite sur rendez-vous.
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