Prezzi al m² a Nizza nel 2026: la mappa dei quartieri
A Nizza il prezzo al metro quadro può variare da uno a cinque a seconda del quartiere. Ecco i riferimenti pubblicati nel 2026 dai notai e dagli studi di mercato, con la posizione del Mont-Boron in questo panorama.
La mediana nizzarda: 4.846 €/m²
Secondo i dati dei Notai di Francia ripresi da Nice Mag il 28 settembre 2026, il prezzo mediano degli appartamenti usati a Nizza è di 4.846 €/m², su 6.341 compravendite. In un anno i prezzi scendono dell'1,4 %; su cinque anni restano superiori del 14,2 %.
Questi numeri descrivono il mercato nel suo insieme, tutte le tipologie comprese: monolocali, bilocali, piccoli tagli dei quartieri popolari. Dicono ben poco di un trilocale all'ultimo piano con terrazza e vista mare, che appartiene a un segmento del tutto a parte.
La classifica dei quartieri (1º semestre 2026)
Lo studio Maison Masséna del primo semestre 2026, basato sui dati dell'OIH e dei Notai delle Alpi Marittime (pubblicato da 107 Promenade il 2 luglio 2026), stila così la classifica dei dieci quartieri più cari di Nizza:
| Posizione | Quartiere | Prezzo mediano al m² |
|---|---|---|
| 1 | Mont-Boron | 9.350 € |
| 2 | Centro città | 8.890 € |
| 3 | Carré d'Or | 7.980 € |
| 4 | Promenade des Anglais | 7.920 € |
| 5 | Vieux-Nice | 7.150 € |
| 6 | Jean Médecin | 7.050 € |
| 7 | Le Port | 6.950 € |
| 8 | Thiers | 6.550 € |
| 9 | Cimiez | 6.390 € |
| 10 | Gairaut | 6.270 € |
Il Mont-Boron si colloca dunque in testa, davanti al centro città. Per capirne il motivo, leggete la nostra guida su la vita quotidiana al Mont-Boron: tranquillità, parco forestale, panorami e scarsità dell'offerta.
Stime online: attenzione agli scarti
I valori variano a seconda del metodo. Al 1º luglio 2026, MeilleursAgents stima il prezzo medio al Mont-Boron in circa 6.306 €/m², in una forchetta da 3.313 a 12.168 €/m². Efficity indica, per gli appartamenti attualmente in vendita, una media di 8.090 €/m², con l'80 % degli immobili tra 4.970 e 13.610 €/m². I notai, che misurano vendite effettivamente concluse, indicano 9.350 €/m².
Questo scarto illustra un punto essenziale: una stima automatica media su tutte le tipologie non sostituisce il confronto con immobili davvero equivalenti (piano, vista, stato, pertinenze).
Cosa fa salire il prezzo: vista mare e box auto
Lo studio Maison Masséna stima che la vista mare aggiunga circa il 14 % al valore di un immobile a Nizza e che un posto auto valga circa 38.000 €. La superficie mediana di un appartamento venduto a Nizza è di 60 m² nel primo trimestre 2026, e il volume annuo è di circa 18.670 vendite di appartamenti, in calo del 3 %.
Questi fattori spiegano perché un trilocale di circa 83 m² all'ultimo piano con terrazza, vista panoramica, ristrutturazione di alto livello e garage si posizioni al di sopra della mediana del quartiere.
Dove si colloca l'appartamento Le Vert Boron?
L'appartamento è proposto a 1.190.000 €, cioè circa 14.337 €/m² per circa 83 m². È nettamente al di sopra della mediana notarile del Mont-Boron (9.350 €/m²), il che è coerente con le sue caratteristiche da segmento alto: 8º e ultimo piano, vista panoramica a 180°, terrazza, ristrutturazione completa e garage incluso. La nostra pagina sui prezzi immobiliari al Mont-Boron dettaglia le forchette osservate per questi immobili di pregio.
Un acquirente accorto confronterà l'immobile con beni davvero equivalenti piuttosto che con la mediana del quartiere: è il metodo giusto, e siamo a vostra disposizione per discutere dei comparabili. Vedi l'annuncio.
Fonti e data di consultazione
- Nice Mag, « Nice : les prix de l'immobilier baissent, mais restent au-dessus de 5 200 €/m² » (Notai di Francia), 28 settembre 2026, consultato il 3 ottobre 2026
- 107 Promenade / Maison Masséna, studio S1 2026 (OIH, Notai delle Alpi Marittime), 2 luglio 2026, consultato il 3 ottobre 2026
- MeilleursAgents e Efficity, pagine Mont-Boron, luglio 2026, consultato il 3 ottobre 2026
Da leggere anche
Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al m² a Nizza nel 2026?
Il prezzo mediano degli appartamenti usati è di 4.846 €/m² secondo i Notai di Francia (6.341 vendite), ripreso da Nice Mag il 28 settembre 2026.
Qual è il quartiere più caro di Nizza?
Il Mont-Boron, a circa 9.350 €/m² nel primo semestre 2026 secondo lo studio Maison Masséna (OIH e Notai delle Alpi Marittime).
I prezzi a Nizza stanno scendendo?
In un anno il prezzo mediano cala dell'1,4 %, ma resta superiore del 14,2 % rispetto a cinque anni fa, secondo i Notai di Francia.
Quanto vale la vista mare?
Lo studio Maison Masséna la valuta in circa il 14 % di valore aggiunto a Nizza. Un posto auto vale circa 38.000 €.
Questa pagina in altre lingue : Français · English · Русский
3 locali · 83 m² · 8º e ultimo piano · garage · 1.190.000 € · visite su appuntamento.
Scopri l'appartamento Tutte le guide