Цена за м² в Ницце в 2026 году: карта районов

Медиана по Ницце: 4 846 €/м²

По данным нотариусов Франции (Notaires de France), которые 28 сентября 2026 года привёл Nice Mag, медианная цена квартир на вторичном рынке в Ницце составляет 4 846 €/м² при 6 341 сделке. За год цены снизились на 1,4 %; за пять лет они остаются выше на 14,2 %.

Эти цифры описывают рынок в целом, без разделения по типам жилья: студии, двухкомнатные квартиры, небольшие квартиры в народных кварталах. О трёхкомнатной квартире на последнем этаже с террасой и видом на море они почти ничего не говорят: это совсем другой сегмент.

Рейтинг районов (1-е полугодие 2026 года)

Исследование Maison Masséna за первое полугодие 2026 года, основанное на данных OIH и нотариусов департамента Приморские Альпы (опубликовано 107 Promenade 2 июля 2026 года), выстраивает десять самых дорогих районов Ниццы так:

Мон-Борон занимает первое место, опережая центр города. Почему так, объясняет наш путеводитель о повседневной жизни в Мон-Бороне: тишина, лесопарк, виды и ограниченное предложение.

Онлайн-оценки: учитывайте разброс

Цифры зависят от методики. По состоянию на 1 июля 2026 года MeilleursAgents оценивает среднюю цену в Мон-Бороне примерно в 6 306 €/м² в диапазоне от 3 313 до 12 168 €/м². Efficity для квартир, выставленных на продажу сейчас, приводит среднюю 8 090 €/м², причём 80 % объектов укладываются в диапазон от 4 970 до 13 610 €/м². Нотариусы, учитывающие реально заключённые сделки, называют 9 350 €/м².

Этот разрыв показывает главное: автоматическая оценка, усреднённая по всем объектам, не заменяет сравнения с действительно эквивалентными объектами (этаж, вид, состояние, дополнительные помещения).

Что повышает цену: вид на море и парковка

По оценке Maison Masséna, вид на море добавляет к стоимости объекта в Ницце около 14 %, а парковочное место стоит около 38 000 €. Медианная площадь проданной в Ницце квартиры в первом квартале 2026 года — 60 м², а годовой объём составляет около 18 670 сделок с квартирами (снижение на 3 %).

Эти факторы объясняют, почему трёхкомнатная квартира площадью 83 м² на последнем этаже с террасой, панорамным видом, дорогим ремонтом и гаражом оказывается выше медианы по району.

Где находится квартира Le Vert Boron?

Квартира предлагается за 1 190 000 €, то есть около 14 337 €/м² при площади около 83 м². Это заметно выше нотариальной медианы по Мон-Борону (9 350 €/м²), что соответствует характеристикам высокого сегмента: 8-й и последний этаж, панорамный вид на 180°, терраса, полный ремонт и гараж в стоимости. На странице о ценах на недвижимость в Мон-Бороне подробно описаны диапазоны, наблюдаемые для таких исключительных объектов.

Опытный покупатель сравнивает с действительно эквивалентными объектами, а не с медианой района: это правильный подход, и мы готовы обсудить с вами сопоставимые предложения. Смотреть объявление.

Источники и дата обращения

• Nice Mag, «Ницца: цены на недвижимость снижаются, но остаются выше 5 200 €/м²» (Notaires de France), 28 сентября 2026 г., дата обращения: 3 октября 2026
• 107 Promenade / Maison Masséna, исследование за 1-е полугодие 2026 г. (OIH, нотариусы Приморских Альп), 2 июля 2026 г., дата обращения: 3 октября 2026
• MeilleursAgents и Efficity, страницы по Мон-Борону, июль 2026 г., дата обращения: 3 октября 2026

Читайте также

• Цены на недвижимость в Мон-Бороне (Ницца): цена за м² квартиры с видом на море
• Инвестиции в Ницце: покупка второй резиденции, расходы и налоги
• Как профинансировать квартиру за 1 миллион евро в Ницце: ставки, взнос и платежи