Квартира с террасой в Мон-Борон, Ницца: цены, предложения и советы по покупке
Мон-Борон — район Ниццы, где больше всего квартир с террасой, выходящей на залив, и он же самый дорогой. Вот что здесь можно найти, по какой цене, как сравнивать предложения и как подготовить покупку квартиры с террасой в Мон-Борон.
Зачем искать террасу в Мон-Бороне?
Мон-Борон — жилой холм между Ниццей и Вильфранш-сюр-Мер, примыкающий к лесопарку площадью около 57 гектаров (Tripadvisor, SeeNice, дата обращения: 3 октября 2026). Эта охрана ограничивает новое строительство: открытые виды на залив здесь сохранятся дольше, чем в других местах, а квартир с террасой на высоких этажах остаётся немного. Этим и объясняется уровень цен, самый высокий среди всех районов Ниццы.
В повседневной жизни район тихий, вдали от транзитного движения, с лесом и прибрежной тропой рядом (см. жизнь в Мон-Бороне и пляжи и прибрежная тропа). Взамен из-за рельефа очень пригодятся автомобиль или мототранспорт: гараж или парковочное место — реальный критерий выбора.
Цены в Мон-Бороне
| Источник | Цена за м² | Уточнение |
|---|---|---|
| Нотариусы Приморских Альп, 1-е полугодие 2026 | 9 350 € | Медиана продаж квартир вторичного рынка |
| Efficity, июль 2026 | 8 090 € | Среднее по объявлениям; 80 % — от 4 970 до 13 610 €/м² |
| MeilleursAgents, июль 2026 | 6 306 € | Оценка; диапазон от 3 313 до 12 168 €/м² |
| Ницца, весь город | 4 846 € | Медиана Нотариальной палаты Франции (сент. 2026) |
Расхождения между источниками объясняются методами: нотариусы учитывают завершённые сделки, порталы — запрашиваемые цены, онлайн-оценки — алгоритмические средние. Для объекта с террасой, видом на море и высоким этажом важно сравнение с аналогичными объектами, а не средняя цена по району. Подробности по районам: цены за м² в Ницце в 2026 году.
Какие есть предложения?
Среди 3-комнатных квартир, замеченных в этом районе на порталах (SeLoger, Belles Demeures, Sotheby's International Realty, Douglas Elliman, данные 2025–2026 годов), площади составляют от 79 до 93 м², а цены — от 750 000 до 1 260 000 €, то есть примерно от 9 500 до 15 100 €/м². Самые дорогие объекты сочетают последний этаж, террасу и вид на море.
| Объект | Цена | Цена за м² |
|---|---|---|
| 3 комнаты, 83 м², последний этаж, вид на море, терраса (Le Vert Boron) | 1 190 000 € | 14 337 € |
| 3 комнаты, 83 м², последний этаж, терраса 22 м² + балкон 8 м² | 1 260 000 € | 15 124 € |
| 3 комнаты, 79 м², вид на море, рядом с пляжем | 1 050 000 € | 13 291 € |
| 3 комнаты, 86 м², закрытый жилой комплекс | 990 000 € | 11 510 € |
| 3 комнаты, 93 м², вид на залив Ангелов | 945 000 € | 10 107 € |
| 3 комнаты, 87 м², жилой комплекс повышенного класса, консьерж | 890 000 € | 10 230 € |
| 3 комнаты, 79 м², комплекс с бассейном и парком | 750 000 € | 9 494 € |
Эти объявления постоянно меняются: они дают порядок величин и не являются твёрдым предложением.
Чем различаются две террасы
- Реальная площадь террасы: она не входит в площадь по закону Каррез и прибавляется к заявленной площади.
- Этаж и вид: последний этаж с открытым видом на залив нельзя сравнивать с промежуточным этажом, где окна соседей напротив.
- Парковка: по данным Maison Masséna, место стоит около 38 000 € в Ницце; закрытый гараж — преимущество в Мон-Бороне.
- Состояние и DPE: полностью отремонтированный объект избавляет от работ; Le Vert Boron имеет класс DPE D, GES A.
- Жилой комплекс: консьерж, безопасность, состояние лифта, расходы (259 €/мес. для Le Vert Boron).
Полный чек-лист — в гиде терраса с видом на море в Ницце: на что обратить внимание, а общий обзор — в материале квартира с террасой в Ницце.
Бюджет покупки за 1 190 000 €
Пошлина за переход права собственности в Приморских Альпах составляет 5,81 %, то есть около 69 100 € пошлин с суммы 1 190 000 €, при общих нотариальных расходах порядка 7–9 % (оценка: запросите у нотариуса расчёт, см. нотариальные расходы в Ницце). К этому добавляются ежегодно около 3 108 € расходов на содержание кондоминиума и 1 800 € налога на недвижимость для Le Vert Boron. Что касается финансирования, ставки на 20 лет в сентябре 2026 года составляли около 3,4–3,5 %: см. как профинансировать квартиру за миллион евро.
Пример Le Vert Boron
Route Forestière, 8-й и последний этаж охраняемого жилого комплекса с консьержем: 3-комнатная квартира около 83 м² по Каррез, терраса 11 м² с панорамой 180° на залив, две спальни с собственными санузлами и гардеробной, открытая кухня с островом, полный ремонт, закрытый гараж-бокс и кладовая в подвале включены. 1 190 000 €, включая агентское вознаграждение. Просмотры по записи, на месте или по видеосвязи. Смотреть объявление или записаться на встречу.
Источники и дата обращения
- Нотариусы Приморских Альп / Maison Masséna, исследование за 1-е полугодие 2026 (107promenade.com), дата обращения: 3 октября 2026
- Efficity и MeilleursAgents, страницы Мон-Борона, июль 2026, дата обращения: 3 октября 2026
- Tripadvisor, SeeNice — лесопарк Мон-Борона, дата обращения: 3 октября 2026
- SeLoger, Belles Demeures, Sotheby's International Realty, Douglas Elliman — объявления 2025–2026 (главная страница сайта)
Читайте также
Частые вопросы
Сколько стоит квартира с террасой в Мон-Бороне?
Квартиры вторичного рынка в районе продаются примерно по 9 350 €/м² (нотариальная медиана за 1-е полугодие 2026). 3-комнатные квартиры с террасой и видом на море, замеченные на порталах, стоят от 750 000 до 1 260 000 €. Le Vert Boron предлагается за 1 190 000 € (около 14 337 €/м²).
Мон-Борон — самый дорогой район Ниццы?
Да: он возглавляет рейтинг Maison Masséna за первое полугодие 2026 года, опережая центр города (8 890 €/м²).
Нужна ли машина в Мон-Бороне?
Это необязательно, но из-за рельефа она очень удобна; гараж или парковочное место — важный критерий.
Входит ли терраса в заявленную площадь?
Нет, закон Каррез исключает террасы: 83 м² в Le Vert Boron указаны без террасы в 11 м².
Эта страница на других языках : Français · English · Italiano
3 комнаты · 83 м² · 8-й, последний этаж · гараж · 1 190 000 € · просмотр по записи.
Посмотреть квартиру Все материалы