Appartamento con terrazza al Mont-Boron, Nizza: prezzi, offerta e consigli per l'acquisto
Il Mont-Boron è il quartiere di Nizza dove si trovano più appartamenti con terrazza aperta sulla baia, ed è anche il più caro. Ecco cosa si trova, a che prezzo, come confrontare le offerte e prepararsi all'acquisto.
Perché cercare una terrazza al Mont-Boron?
Il Mont-Boron è una collina residenziale situata tra Nizza e Villefranche-sur-Mer, addossata a un parco forestale di circa 57 ettari (Tripadvisor, SeeNice, consultato il 3 ottobre 2026). Questa tutela limita le nuove costruzioni: le viste libere sulla baia sono più durature che altrove e gli appartamenti con terrazza ai piani alti restano pochi. Ecco perché i prezzi sono più alti che in tutti gli altri quartieri di Nizza.
Nella vita di tutti i giorni il quartiere è tranquillo, lontano dal traffico di transito, con la foresta e il sentiero del litorale a due passi (vedi vivere al Mont-Boron e spiagge e sentiero del litorale). In compenso, il dislivello rende molto utili l'auto o il motorino: un garage o un posto auto è un vero criterio di scelta.
I prezzi al Mont-Boron
| Fonte | Prezzo al m² | Precisazione |
|---|---|---|
| Notai delle Alpi Marittime, S1 2026 | 9.350 € | Mediana delle vendite di appartamenti usati |
| Efficity, luglio 2026 | 8.090 € | Media degli annunci; 80 % tra 4.970 e 13.610 €/m² |
| MeilleursAgents, luglio 2026 | 6.306 € | Stima; forbice da 3.313 a 12.168 €/m² |
| Nizza, intera città | 4.846 € | Mediana dei Notai di Francia (sett. 2026) |
Le differenze tra le fonti dipendono dai metodi: i notai misurano vendite concluse, i portali prezzi richiesti, le stime online medie algoritmiche. Per un immobile con terrazza, vista mare e piano alto conta il confronto con immobili equivalenti, non la media del quartiere. Dettaglio per quartiere: prezzi al m² a Nizza nel 2026.
Quali offerte si trovano?
Tra i trilocali osservati nella zona sui portali (SeLoger, Belles Demeures, Sotheby's International Realty, Douglas Elliman, dati 2025-2026) si rilevano superfici da 79 a 93 m² e prezzi da 750.000 a 1.260.000 €, cioè circa 9.500-15.100 €/m². Gli immobili più cari uniscono ultimo piano, terrazza e vista mare.
| Immobile | Prezzo | Prezzo al m² |
|---|---|---|
| Trilocale 83 m², ultimo piano, vista mare, terrazza (Le Vert Boron) | 1.190.000 € | 14.337 € |
| Trilocale 83 m², ultimo piano, terrazza 22 m² + balcone 8 m² | 1.260.000 € | 15.124 € |
| Trilocale 79 m², vista mare, vicino alla spiaggia | 1.050.000 € | 13.291 € |
| Trilocale 86 m², residenza riservata | 990.000 € | 11.510 € |
| Trilocale 93 m², vista sulla Baia degli Angeli | 945.000 € | 10.107 € |
| Trilocale 87 m², residenza di prestigio, portiere | 890.000 € | 10.230 € |
| Trilocale 79 m², residenza con piscina e parco | 750.000 € | 9.494 € |
Questi annunci cambiano di continuo: indicano un ordine di grandezza e non costituiscono un'offerta vincolante.
Ciò che distingue due terrazze
- La superficie reale della terrazza: non è compresa nella superficie della legge Carrez e si aggiunge a quella annunciata.
- Il piano e la vista: un ultimo piano aperto sulla baia non è paragonabile a un piano intermedio con affacci di fronte.
- Il parcheggio: un posto auto vale circa 38.000 € a Nizza secondo Maison Masséna; un garage chiuso è un punto di forza al Mont-Boron.
- Lo stato e la classe energetica (DPE): un immobile interamente ristrutturato evita lavori; Le Vert Boron è in classe DPE D, GES A.
- La residenza: portiere, sicurezza, stato dell'ascensore, spese condominiali (259 €/mese per Le Vert Boron).
La nostra checklist completa è nella guida terrazza vista mare a Nizza: i punti da verificare, mentre il quadro generale è in appartamento con terrazza a Nizza.
Budget di un acquisto a 1.190.000 €
Le imposte di registro sono del 5,81 % nelle Alpi Marittime, cioè circa 69.100 € di imposte su 1.190.000 €, per spese notarili complessive nell'ordine del 7-9 % (stima: chiedete un conteggio al notaio, vedi spese notarili a Nizza). A queste si aggiungono, ogni anno, circa 3.108 € di spese condominiali e 1.800 € di tassa sugli immobili per Le Vert Boron. Quanto al finanziamento, i tassi a 20 anni si collocavano intorno al 3,4-3,5 % a settembre 2026: vedi finanziare un appartamento da 1 milione di euro.
L'esempio di Le Vert Boron
Route Forestière, all'8º e ultimo piano di una residenza sicura con portiere: un trilocale di circa 83 m² Carrez, terrazza di 11 m² a 180° sulla baia, due camere con bagno privato e cabina armadio, cucina a vista con isola, ristrutturazione completa, garage box chiuso e cantina inclusi. 1.190.000 €, onorari inclusi. Visite su appuntamento, di persona o in videochiamata. Vedi l'annuncio o prendi appuntamento.
Fonti e data di consultazione
- Notai delle Alpi Marittime / Maison Masséna, studio S1 2026 (107promenade.com), consultato il 3 ottobre 2026
- Efficity e MeilleursAgents, pagine Mont-Boron, luglio 2026, consultato il 3 ottobre 2026
- Tripadvisor, SeeNice — parco forestale del Mont-Boron, consultato il 3 ottobre 2026
- SeLoger, Belles Demeures, Sotheby's International Realty, Douglas Elliman — annunci 2025-2026 (home page del sito)
Da leggere anche
Domande frequenti
Quanto costa un appartamento con terrazza al Mont-Boron?
Gli appartamenti usati del quartiere si vendono intorno ai 9.350 €/m² (mediana notarile S1 2026). I trilocali con terrazza e vista mare osservati sui portali vanno da 750.000 a 1.260.000 €. Le Vert Boron è proposto a 1.190.000 € (circa 14.337 €/m²).
Il Mont-Boron è il quartiere più caro di Nizza?
Sì: è in testa alla classifica Maison Masséna del primo semestre 2026, davanti al centro città (8.890 €/m²).
Serve un'auto al Mont-Boron?
Non è obbligatoria, ma il dislivello la rende molto pratica; un garage o un posto auto è un criterio importante.
La terrazza è compresa nella superficie annunciata?
No, la legge Carrez esclude le terrazze: gli 83 m² di Le Vert Boron sono al netto della terrazza di 11 m².
Questa pagina in altre lingue : Français · English · Русский
3 locali · 83 m² · 8º e ultimo piano · garage · 1.190.000 € · visite su appuntamento.
Scopri l'appartamento Tutte le guide