Appartement avec terrasse au Mont-Boron, Nice : prix, offre et conseils d'achat
Le Mont-Boron est le quartier de Nice où l'on trouve le plus d'appartements avec terrasse ouverte sur la baie, et aussi le plus cher. Voici ce que l'on y trouve, à quel prix, comment comparer les offres et préparer un achat.
Pourquoi chercher une terrasse au Mont-Boron ?
Le Mont-Boron est une colline résidentielle située entre Nice et Villefranche-sur-Mer, adossée à un parc forestier d'environ 57 hectares (Tripadvisor, SeeNice, consulté le 3 octobre 2026). Cette protection limite les constructions nouvelles : les vues dégagées sur la baie sont plus durables qu'ailleurs, et les appartements avec terrasse en étage élevé restent peu nombreux. C'est ce qui explique le niveau de prix, supérieur à tous les autres quartiers de Nice.
Au quotidien, le quartier est calme, loin de la circulation de transit, avec la forêt et le sentier du littoral à proximité (voir vivre au Mont-Boron et plages et sentier du littoral). En contrepartie, le relief rend la voiture ou le deux-roues très utiles : un garage ou une place de stationnement est un vrai critère de choix.
Les prix au Mont-Boron
| Source | Prix au m² | Précision |
|---|---|---|
| Notaires des Alpes-Maritimes, S1 2026 | 9 350 € | Médiane des ventes d'appartements anciens |
| Efficity, juillet 2026 | 8 090 € | Moyenne des annonces ; 80 % entre 4 970 et 13 610 €/m² |
| MeilleursAgents, juillet 2026 | 6 306 € | Estimation ; fourchette de 3 313 à 12 168 €/m² |
| Nice, ensemble de la ville | 4 846 € | Médiane des Notaires de France (sept. 2026) |
Les écarts entre sources viennent des méthodes : les notaires mesurent des ventes conclues, les portails des prix demandés, les estimations en ligne des moyennes algorithmiques. Pour un bien avec terrasse, vue mer et étage élevé, c'est la comparaison avec des biens équivalents qui compte, pas la moyenne du quartier. Détail par quartier : prix au m² à Nice en 2026.
Quelles offres trouve-t-on ?
Parmi les 3 pièces observés dans le secteur sur les portails (SeLoger, Belles Demeures, Sotheby's International Realty, Douglas Elliman, données 2025-2026), on relève des surfaces de 79 à 93 m² et des prix de 750 000 à 1 260 000 €, soit environ 9 500 à 15 100 €/m². Les biens les plus chers cumulent dernier étage, terrasse et vue mer.
| Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|
| 3 pièces 83 m², dernier étage, vue mer, terrasse (Le Vert Boron) | 1 190 000 € | 14 337 € |
| 3 pièces 83 m², dernier étage, terrasse 22 m² + balcon 8 m² | 1 260 000 € | 15 124 € |
| 3 pièces 79 m², vue mer, proche plage | 1 050 000 € | 13 291 € |
| 3 pièces 86 m², résidence confidentielle | 990 000 € | 11 510 € |
| 3 pièces 93 m², vue sur la baie des Anges | 945 000 € | 10 107 € |
| 3 pièces 87 m², résidence standing, gardien | 890 000 € | 10 230 € |
| 3 pièces 79 m², résidence avec piscine et parc | 750 000 € | 9 494 € |
Ces annonces évoluent en permanence : elles donnent un ordre de grandeur et ne constituent pas une offre ferme.
Ce qui fait la différence entre deux terrasses
- La surface réelle de la terrasse : elle n'est pas comprise dans la surface loi Carrez et s'ajoute à la surface annoncée.
- L'étage et la vue : un dernier étage dégagé sur la baie ne se compare pas à un étage intermédiaire avec vis-à-vis.
- Le stationnement : une place vaut environ 38 000 € à Nice selon Maison Masséna ; un garage fermé est un atout au Mont-Boron.
- L'état et le DPE : un bien entièrement rénové évite des travaux ; Le Vert Boron est classé DPE D, GES A.
- La résidence : gardien, sécurité, état de l'ascenseur, charges (259 €/mois pour Le Vert Boron).
Notre checklist complète est dans le guide terrasse vue mer à Nice : les points à vérifier, et la vue d'ensemble dans appartement avec terrasse à Nice.
Budget d'un achat à 1 190 000 €
Les droits de mutation sont de 5,81 % dans les Alpes-Maritimes, soit environ 69 100 € de droits sur 1 190 000 €, pour des frais de notaire globaux de l'ordre de 7 à 9 % (estimation : demandez un décompte au notaire, voir frais de notaire à Nice). S'y ajoutent, par an, environ 3 108 € de charges de copropriété et 1 800 € de taxe foncière pour Le Vert Boron. Côté financement, les taux sur 20 ans se situaient autour de 3,4 à 3,5 % en septembre 2026 : voir financer un appartement à 1 million d'euros.
L'exemple du Vert Boron
Route Forestière, au 8ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien : un 3 pièces d'environ 83 m² Carrez, terrasse de 11 m² à 180° sur la baie, deux chambres en suite avec dressing, cuisine ouverte avec îlot, rénovation complète, garage box fermé et cave inclus. 1 190 000 €, honoraires inclus. Visites sur rendez-vous, sur place ou en visio. Voir l'annonce ou prendre rendez-vous.
Sources et date de consultation
- Notaires des Alpes-Maritimes / Maison Masséna, étude S1 2026 (107promenade.com), consulté le 3 octobre 2026
- Efficity et MeilleursAgents, pages Mont-Boron, juillet 2026, consulté le 3 octobre 2026
- Tripadvisor, SeeNice — parc forestier du Mont-Boron, consulté le 3 octobre 2026
- SeLoger, Belles Demeures, Sotheby's International Realty, Douglas Elliman — annonces 2025-2026 (page d'accueil du site)
À lire aussi
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement avec terrasse au Mont-Boron ?
Les appartements anciens du quartier se vendent autour de 9 350 €/m² (médiane notariale S1 2026). Les 3 pièces avec terrasse et vue mer observés sur les portails vont de 750 000 à 1 260 000 €. Le Vert Boron est proposé à 1 190 000 € (environ 14 337 €/m²).
Le Mont-Boron est-il le quartier le plus cher de Nice ?
Oui : il arrive en tête du classement Maison Masséna du premier semestre 2026, devant le centre-ville (8 890 €/m²).
Faut-il une voiture au Mont-Boron ?
Ce n'est pas obligatoire, mais le relief la rend très pratique ; un garage ou une place de stationnement est un critère important.
La terrasse est-elle comprise dans la surface annoncée ?
Non, la loi Carrez exclut les terrasses : les 83 m² du Vert Boron sont hors terrasse de 11 m².
Cette page dans d'autres langues : English · Italiano · Русский
3 pièces · 83 m² · 8ᵉ et dernier étage · garage · 1 190 000 € · visite sur rendez-vous.
Découvrir l'appartement Tous nos guides