Трёхкомнатная квартира с гаражом в Ницце: что на самом деле покупаешь

Трёхкомнатная квартира в Ницце: о каком размере речь?

Медианная площадь проданной в Ницце квартиры — 60 м² в первом квартале 2026 года, при примерно 18 670 сделках с квартирами за год (Maison Masséna, дата обращения: 3 октября 2026). Трёхкомнатная квартира в 83 м² заметно превышает медиану: это две полноценные спальни и просторная гостиная.

Квартира Le Vert Boron — трёхкомнатная, 83 м², с двумя спальнями с ванными комнатами и гардеробной, открытой кухней с центральным островом, ванной комнатой с душем из чёрного мрамора и террасой в 11 м².

Сколько стоит гараж в Ницце

То же исследование оценивает парковочное место в Ницце примерно в 38 000 €. В холмистом районе вроде Мон-Борон, где автомобиль очень нужен (см. жизнь в Мон-Борон), закрытый охраняемый гараж действительно меняет многое: не нужно искать место, машина защищена, прямой доступ в жилой комплекс.

Здесь закрытый гараж-бокс и подвал (кладовая) включены в цену 1 190 000 €.

Что проверить в гараже

• Закрытый гараж-бокс или простое парковочное место? Въезд, ширина, высота и просвет на рампе.
• Расположение: в подвале комплекса, на улице или отдельно?
• Документы: является ли гараж отдельным лотом кондоминиума, включённым в продажу и в нотариальный акт?
• Возможность установить зарядную станцию для электромобиля (устав кондоминиума).
• Связанные взносы и налог на недвижимость: их нужно знать до предложения.

Цены: где находится трёхкомнатная квартира в Мон-Борон?

Трёхкомнатные квартиры, предлагаемые сейчас в районе, по проанализированным нами объявлениям на главной странице стоят примерно от 750 000 € до 1 260 000 € при площади от 79 до 93 м². Цена за м² зависит от этажа, вида, состояния объекта и дополнительных помещений. Le Vert Boron находится в верхней части этого диапазона (около 14 337 €/м²) благодаря последнему этажу, панорамному виду, полному ремонту и гаражу. Полный контекст — в обзоре цен на недвижимость в Мон-Борон.

Для кого?

Этот формат подходит парам с детьми, тем, кто принимает гостей или работает из дома, и иностранным покупателям, которые живут здесь по нескольку недель. Чтобы оценить общий бюджет, прочитайте наши материалы о нотариальных расходах и финансировании. Смотреть квартиру.

Гараж и перепродажа: важный критерий

В Ницце нехватка парковок влияет на перепродажу. Квартиру с закрытым гаражом сравнивают с объектом без парковки, для которого покупателю придётся искать место отдельно, по оценке Maison Masséna примерно за 38 000 €. Для покупателя с автомобилем разница ощущается сразу. Однако убедитесь, что гараж указан в акте как лот кондоминиума, включённый в продажу, с долей в общем имуществе и долей во взносах.

Для покупателя без автомобиля практическая ценность ниже, но гараж остаётся охраняемым местом для хранения, как и подвал (кладовая), также включённый здесь. При осмотре проверьте въезд, манёвр и доступную высоту, особенно если у вас большой автомобиль или внедорожник.

Источники и дата обращения

• 107 Promenade / Maison Masséna, исследование рынка за 1-е полугодие 2026, 2 июля 2026, дата обращения: 3 октября 2026
• Объявление Le Vert Boron: 3 комнаты, гараж-бокс и подвал включены, терраса 11 м²

Читайте также

• Квартира на последнем этаже в Ницце: плюсы, минусы и на что обратить внимание
• Квартира с террасой и видом на море в Ницце: что проверить перед покупкой
• Цена за м² в Ницце в 2026 году: карта районов