Appartement 3 pièces avec garage à Nice : ce que l'on achète vraiment

Un 3 pièces à Nice : de quelle taille parle-t-on ?

La surface médiane d'un appartement vendu à Nice est de 60 m² au premier trimestre 2026, avec environ 18 670 ventes d'appartements sur un an (Maison Masséna, consulté le 3 octobre 2026). Un 3 pièces de 83 m² dépasse donc nettement la médiane : il offre deux vraies chambres et un séjour confortable.

L'appartement Le Vert Boron est un 3 pièces de 83 m² avec deux chambres en suite et dressing, une cuisine ouverte avec îlot central, une salle de bain avec douche en marbre noir et une terrasse de 11 m².

Ce que vaut un garage à Nice

La même étude estime la valeur d'une place de stationnement à Nice à environ 38 000 €. Dans un quartier de relief comme le Mont-Boron, où la voiture est très utile (voir vivre au Mont-Boron), un garage fermé et sécurisé fait vraiment la différence : plus de recherche de place, un véhicule protégé, un accès direct à la résidence.

Ici, le garage box fermé et la cave sont inclus dans le prix de 1 190 000 €.

Les critères à vérifier pour un garage

• Garage box fermé ou simple place ? Accès, largeur, hauteur et dégagement de la rampe.
• Emplacement : au sous-sol de la résidence, en extérieur, ou à l'écart ?
• Titres : le garage est-il un lot de copropriété distinct, inclus dans la vente et dans l'acte ?
• Possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique (règlement de copropriété).
• Charges et taxe foncière afférentes : à connaître avant l'offre.

Prix : où se situe un 3 pièces au Mont-Boron ?

Les 3 pièces actuellement proposés dans le secteur vont, selon les annonces que nous avons analysées sur la page d'accueil, d'environ 750 000 € à 1 260 000 €, avec des surfaces de 79 à 93 m². Le prix au m² dépend de l'étage, de la vue, de l'état du bien et des annexes. Le Vert Boron se situe en haut de cette fourchette (environ 14 337 €/m²) du fait de son dernier étage, de sa vue panoramique, de sa rénovation complète et de son garage. Pour le contexte complet, voyez les prix de l'immobilier au Mont-Boron.

Pour qui ?

Ce format convient aux couples avec enfants, à ceux qui reçoivent ou travaillent à domicile, et aux acheteurs étrangers qui séjournent plusieurs semaines. Pour estimer le budget total, lisez notre guide des frais de notaire et du financement. Voir l'appartement.

Garage et revente : un critère qui compte

À Nice, la rareté du stationnement pèse sur la revente. Un appartement vendu avec garage fermé se compare à un bien sans stationnement dont l'acquéreur devra chercher une place à part, à un coût estimé à environ 38 000 € par l'étude Maison Masséna. Pour un acheteur qui a une voiture, l'écart est immédiatement perceptible. Veillez cependant à ce que le garage figure bien dans l'acte comme lot de copropriété inclus dans la vente, avec ses tantièmes et sa quote-part de charges.

Pour un acquéreur sans voiture, la valeur d'usage est moindre, mais le garage reste un espace de rangement sécurisé, comme la cave également incluse ici. Lors de la visite, vérifiez l'accès, la manœuvre et la hauteur disponible, surtout si vous possédez un grand véhicule ou un SUV.

Sources et date de consultation

• 107 Promenade / Maison Masséna, étude de marché S1 2026, 2 juillet 2026, consulté le 3 octobre 2026
• Annonce Le Vert Boron : 3 pièces, garage box et cave inclus, terrasse 11 m²

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