Trilocale con garage a Nizza: che cosa si compra davvero

Un trilocale a Nizza: di che dimensioni parliamo?

La superficie mediana di un appartamento venduto a Nizza è di 60 m² nel primo trimestre 2026, con circa 18.670 vendite di appartamenti in un anno (Maison Masséna, consultato il 3 ottobre 2026). Un trilocale di 83 m² supera quindi nettamente la mediana: offre due vere camere e un soggiorno confortevole.

L'appartamento Le Vert Boron è un trilocale di 83 m² con due camere con bagno privato e cabina armadio, una cucina a vista con isola centrale, un bagno con doccia in marmo nero e una terrazza di 11 m².

Quanto vale un garage a Nizza

Lo stesso studio stima il valore di un posto auto a Nizza in circa 38.000 €. In un quartiere collinare come il Mont-Boron, dove l'auto è molto utile (vedi vivere al Mont-Boron), un box chiuso e sicuro fa davvero la differenza: niente ricerca del parcheggio, veicolo protetto, accesso diretto alla residenza.

Qui il box chiuso e la cantina sono inclusi nel prezzo di 1.190.000 €.

I criteri da verificare per un garage

• Box chiuso o semplice posto auto? Accesso, larghezza, altezza e spazio di manovra della rampa.
• Ubicazione: nel seminterrato della residenza, all'aperto o in disparte?
• Titoli: il garage è una unità condominiale distinta, inclusa nella vendita e nell'atto?
• Possibilità di installare una colonnina di ricarica per veicoli elettrici (regolamento condominiale).
• Spese e imposta fondiaria relative: da conoscere prima dell'offerta.

Prezzo: dove si colloca un trilocale al Mont-Boron?

I trilocali attualmente proposti nella zona vanno, secondo gli annunci che abbiamo analizzato nella home page, da circa 750.000 € a 1.260.000 €, con superfici da 79 a 93 m². Il prezzo al m² dipende dal piano, dalla vista, dallo stato dell'immobile e dalle pertinenze. Le Vert Boron si colloca nella parte alta di questa forbice (circa 14.337 €/m²) per via dell'ultimo piano, della vista panoramica, della ristrutturazione completa e del garage. Per il quadro completo, vedi i prezzi degli immobili al Mont-Boron.

Per chi?

Questo formato è adatto a coppie con figli, a chi riceve o lavora da casa e ad acquirenti stranieri che soggiornano diverse settimane. Per stimare il budget complessivo, leggete la nostra guida alle spese notarili e al finanziamento. Vedere l'appartamento.

Garage e rivendita: un criterio che conta

A Nizza la scarsità di parcheggi pesa sulla rivendita. Un appartamento venduto con box chiuso si confronta con un immobile senza posto auto, per il quale l'acquirente dovrà cercare un parcheggio a parte, a un costo stimato in circa 38.000 € dallo studio Maison Masséna. Per chi ha un'auto, la differenza si nota subito. Verificate però che il garage figuri nell'atto come unità condominiale inclusa nella vendita, con i suoi millesimi e la sua quota di spese.

Per chi non ha l'auto il valore d'uso è minore, ma il garage resta uno spazio di deposito sicuro, come la cantina anch'essa inclusa. Durante la visita verificate accesso, manovra e altezza disponibile, soprattutto se avete un veicolo grande o un SUV.

Fonti e data di consultazione

• 107 Promenade / Maison Masséna, studio di mercato S1 2026, 2 luglio 2026, consultato il 3 ottobre 2026
• Annuncio Le Vert Boron: trilocale, box e cantina inclusi, terrazza 11 m²

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